 歲末年初，銀行存貸比考核又近，房貸利率上調(diào)、收緊是主旋律。融360調(diào)查顯示，62個(gè)城市中已有40個(gè)城市出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象，部分城市首套房商貸利率不僅告別“打折”，還在基準(zhǔn)利率上上浮5%-30%不等； 二套房執(zhí)行利率上浮10%--40%不等。某商業(yè)銀行二套房最高上調(diào)40%，利率高達(dá)9.17%，創(chuàng)下2013年最高紀(jì)錄。 據(jù)融360摸底全國(guó)62個(gè)重點(diǎn)城市調(diào)查顯示：去年12月以來，全國(guó)銀行“停貸潮”蔓延態(tài)勢(shì)達(dá)到峰值，停貸的城市逐漸由一二線城市發(fā)展到全國(guó)，停貸的產(chǎn)品也逐漸由原來的僅限二套房擴(kuò)展到首套房，停貸銀行由商業(yè)銀行也逐漸擴(kuò)展到國(guó)有銀行。截至目前，全國(guó)已有北京、上海、廣州、深圳、重慶、杭州、蘇州、武漢、天津、鄭州等40個(gè)城市相續(xù)出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象。 首套房按揭貸款利率優(yōu)惠幅度逐漸減少，基本維持在基準(zhǔn)利率的水平上，融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：首套房還可執(zhí)行8.5折優(yōu)惠的城市僅剩上海、北京、寧波、無錫、青島5 個(gè)城市；可執(zhí)行8.8折利率優(yōu)惠的有南京、廣州2個(gè)城市；9折利率優(yōu)惠有15城；9.5折利率優(yōu)惠4城，其他城市基本提至基準(zhǔn)利率或更高。 對(duì)于首套房的房貸申請(qǐng)，11.81%的銀行表示已停貸，3.27%的銀行仍可執(zhí)行8.5折優(yōu)惠，5.90%的銀行執(zhí)行9折利率優(yōu)惠，2.51%的銀行執(zhí)行9.5折利率優(yōu)惠，49.75%的銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，6.66%的銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮5%利率，14.45%的銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%利率，5.65%的銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%及以上利率。 已停止受理二套房貸款申請(qǐng)的銀行占比為13.44%，執(zhí)行1.1倍利率的銀行占比65.58%，執(zhí)行1.15倍利率的銀行占比3.14%，執(zhí)行1.2倍利率的銀行占比15.58%，執(zhí)行1.3倍利率及以上占比2.26%。 據(jù)悉， 某商業(yè)銀行二套房最高上調(diào)40%，利率高達(dá)9.17%，創(chuàng)下全年最高紀(jì)錄。以貸款100萬元為例，按照目前6.55%的基準(zhǔn)利率采用等額本息還款方式貸款20年，每月的月供為7485元，總支付利息79.6萬； 如果上浮40%，利率達(dá)到9.17%，每月月供要多還1621元，總支付利息要多付38.4萬元，而提高房貸利率的做法，也可以理解為銀行的另類停貸。 多家銀行均表示放款時(shí)間難以確定。一位銀行信貸人士表示，最近正迎來存貸比考核關(guān)鍵時(shí)刻，房貸放款時(shí)間大多順延到2014年，指望2014年的新額度“出糧”。
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